Hukuki & Ekspertiz Operasyonları

Büronun ele aldığı her gayrimenkulün tapu ve takyidat durumunu, otomatik hesaplanan bir risk seviyesiyle izleyin.

Bu ekran grubu nasıl çalışır

Bu grup tek bir ekran içerir, Gayrimenkul Hukuki Durumu — büronun müşteriler adına takip ettiği gayrimenkullerin, üzerlerine tescil edilmiş her türlü hukuki kısıtlamayla (ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, irtifak hakkı ve şufa hakkı) birlikte bir defteri.

Genel bakış

Gayrimenkul Hukuki Durumu, tapu bilgilerini (il, ilçe, ada/parsel numaraları, alan) kayıtlı takyidat listesiyle birlikte tutar ve mevcut kayıtlardan risk seviyesini otomatik olarak hesaplar. Legal add-on'undaki diğer tüm ekranlardan farklı olarak bir Yapay Zeka Asistanı paneli yoktur — bu tasarım gereğidir, eksik bir özellik değildir.

Gayrimenkul Hukuki Durumu

Her gayrimenkul, otomatik atanan bir varlık koduyla (AST-YYYY-XXXX), tapu bilgileriyle, Müşteri Rehberi'ne zorunlu bir bağlantıyla ve Dava & Dosya Yürütme'deki bir dosyaya opsiyonel bir bağlantıyla kaydedilir. Takyidatlar — ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, irtifak hakkı ve şufa hakkı — gayrimenkulün kendi çekmecesinden eklenir ve yönetilir, her biri ilgili tarafı, tutarı ve tescil tarihini kaydeder.

Risk seviyesi nasıl hesaplanır

Takyidat eklendikçe veya kaldırıldıkça risk seviyesi manuel bir adım olmadan otomatik güncellenir:

Temiz — kayıtlı hiç takyidat yok
Düşük Risk — yalnızca ipotek, irtifak hakkı veya şufa hakkı kayıtlı
Orta Risk — tek bir ihtiyati tedbir veya haciz
Kritik Takyidat — bir ihtiyati tedbir veya haciz artı en az bir başka takyidat

Ekranın üstünde hızlı KPI rakamları görünür — toplam takip edilen varlık sayısı, temiz durumdaki yüzde ve kaç tanesinin kritik risk taşıdığı — böylece portföydeki genel maruziyet bir bakışta görülebilir.

Birlikte çalışma

Alan	Kaynak	Notlar
Müşteri	Müşteri Rehberi (Operasyonel Kurulum)	Zorunlu — mevcut bir müşteri olmalı, bu ekrandan anlık olarak oluşturulamaz.
Dosya	Dosya Yönetimi (Dava & Dosya Yürütme)	Opsiyonel — gayrimenkulü ilgili olduğu dava dosyasına bağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu ekranda neden Yapay Zeka Asistanı paneli yok?

Legal add-on'undaki tasarım gereği bu paneli taşımayan tek ekrandır — gayrimenkul defteri basit bir kayıt tutma aracıdır ve diğer Legal ekranlarındaki sohbet asistanını taşımaz.

Müşteri seçilmeden bir gayrimenkul kaydedebilir miyim?

Hayır — Müşteri zorunlu bir alandır. Müşteri Rehberi'nden mevcut bir müşteri seçmelisiniz; Dosya bağlantısı opsiyoneldir ve boş bırakılabilir.

Yalnızca seçtiğim gayrimenkulleri dışa aktarabilir miyim?

Evet — istediğiniz satırları onay kutularıyla seçin, ardından Export Selected'ı kullanın. CSV'ye yalnızca o satırlar dahil edilir, tüm liste değil.