Gayrimenkul — Ekspertiz & Hukuk
Gayrimenkul Değerleme, Hukuki Danışmanlık & Sözleşme ve Vatandaşlık/İkamet Süreç Yönetimi — sertifikalı değerlemeler ve hukuki/düzenleyici konular.
Genel Bakış
Ekspertiz & Hukuk alt grubu, sertifikalı mülk değerlemelerini, bir mülke karşı hukuki konuları (gerçek bir mülk kilitleme mekanizması dahil) ve çok aşamalı ikamet/yatırım yoluyla vatandaşlık başvuru hattını kapsar. Üçü de Mülk & Bağımsız Bölüm Kataloğu üzerinde gerçek ekranlar-arası etkiler yazar.
Ekran önizlemesi
Ekrana kısa bir bakış. Koyu ve açık tema arasında geçmek için köşedeki anahtarı kullanın.
Değerleme, tapu ve oturum takibi
1. Gayrimenkul Değerleme
Amaç: Katalog mülklerine karşı lisanslı eksper değerleme siparişleri. Sipariş kodları VAL-YYYY-#### desenini izler.
Alanlar
- Mülk, Müşteri — Sub-Resource-Lookup combobox’lar (onCreate yok).
- Ekspertiz Firması, Eksper Lisans No.
- İstenen Fiyat, Sertifikalı Değer — aralarındaki fark basit bir satır içi hesaplama olarak gösterilir; canlı harici bir değerleme akışı yoktur.
- Amaç — Kredi, Vergi Değerlendirmesi veya Vatandaşlık Muafiyeti.
- Deprem Sınıflandırması — Değerlendirilmedi, Düşük, Orta veya Yüksek Risk.
- Bina Yılı Doğrulandı, İpotek/Şerh Notları.
- Durum — Talep Edildi → İnceleme Planlandı → Rapor Bekliyor → Onaylandı.
Onayda: Kataloğa geri yazar
Bir değerlemenin durumu Onaylandı’ya geçtiğinde ve bir sertifikalı değer ayarlandığında, kaydetmek sertifikalı değeri kaynak mülkün Kataloğdaki piyasa değeri alanına otomatik olarak yazar. Zaten onaylanmış bir kaydın yeniden kaydedilmesi bu yazmayı asla yeniden tetiklemez.
2. Hukuki Danışmanlık & Sözleşme
Amaç: Katalog mülklerine karşı yürütülen hukuki konular — tahliye taahhütleri, tapu temizleme, sözleşme incelemesi, kira uyuşmazlıkları. Dosya kimlikleri LGL-YYYY-#### desenini izler. Bir satıra tıklamak, ortalanmış bir modal yerine sağdan açılan bir Madde İnceleme çekmecesi açar.
Dava türleri
| Tür |
|---|
| Tahliye Taahhüdü |
| Tapu Temizleme |
| Sözleşme İncelemesi |
| Kira Uyuşmazlığı |
Durum ve yasal süre geri sayımı
İncelemede → Noter Onaylı / Aktif Dava / Sonuçlandı. Bir yasal süre alanı, Gayrimenkul Sigortasının süre sonu geri sayımında kullanılan aynı tarih-matematiği desenini kullanan kalan-gün geri sayımını tetikler.
Gerçek mülk kilitlemesi: Hukuki Blokaj
Bir davanın durumu Aktif Dava olduğunda (veya olmuşsa), kaydetmek kaynak mülkü Kataloğda otomatik olarak listelenemez hale getirir ve orada bir Hukuki Blokaj rozeti gösterir — ve dava aktif davadan çıktığı anda ikisini de otomatik olarak temizler. Bu, kozmetik bir rozet değil, gerçek ve işlevsel bir kilitlemedir: Hukuki Blokaj altındaki bir mülk, dava aktifken pazarlanamaz.
3. Vatandaşlık/İkamet Süreç Yönetimi
Amaç: Yatırımcı müşteriler için çok aşamalı ikamet/yatırım yoluyla vatandaşlık başvuru hattını takip eder. Başvuru kimlikleri CIT-YYYY-#### desenini izler.
5 aşamalı hat
Başvuru yolları ve yatırım eşiği
| Yol | Yasal asgari yatırım (örnek) |
|---|---|
| Yatırım Yoluyla Vatandaşlık | 400.000 USD |
| Kısa Süreli İkamet | Eşik yok |
| Çalışma İzni | Eşik yok |
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık yolu için form, bir eşik-ilerleme yüzdesi gösterir: totalQualifiedInvestment, 400.000$ referans sabitine karşı. Bunlar kod tabanına gömülü örnek referans rakamlardır, canlı bir düzenleyici akış değildir — bu rakama güvenmeden önce her zaman güncel yasal eşiği hukuk danışmanıyla teyit edin.
Belge kontrol listesi
4 maddelik bir kontrol listesi Doğum Belgesi, Vergi Kimlik Kaydı, Banka Transfer Makbuzu ve Değerleme Sertifikası toplanmasını takip eder — bu kod tabanında arkasında dosya yükleme/doğrulama olmayan düz mantıksal (boolean) alanlar.
Tapu şerhi
Yasal "üç yıl satmama taahhüdü"nün tapuya işlenip işlenmediğini takip eder (Uygulanmadı / Üç Yıl Taahhüdü Uygulandı) — elle ayarlanan bir durum alanı.
AI Asistan
Gayrimenkul Değerleme, Hukuki Danışmanlık & Sözleşme ve Vatandaşlık/İkamet Süreç Yönetimi ekranlarının her biri, o ekranın kendi kayıtlarına özel gömülü bir AI Asistan paneline sahiptir.
- Gayrimenkul Değerleme — onaylı değeri talep edilen fiyattan büyük ölçüde farklı olan siparişleri ve deprem riski yüksek veya değerlendirilmemiş mülkleri işaretler.
- Hukuki Danışmanlık & Sözleşme — yasal süresi yaklaşan veya geçmiş dosyaları ve Aktif Dava durumundaki (ilgili mülkü listelemeden kilitleyen) dosyaları işaretler.
- Vatandaşlık/İkamet Süreç Yönetimi — asgari yatırım eşiğinin altındaki Yatırım Yoluyla Vatandaşlık başvurularını ve erken bir aşamada takılı kalan başvuruları işaretler.
Üçü de Rapor Olarak Kaydet ve Bilgi Ekle’yi destekler ve bir satır seçimi yerine görünen tüm kayıt defteri üzerinde çalışır.