Gayrimenkul — Ekspertiz & Hukuk

Gayrimenkul Değerleme, Hukuki Danışmanlık & Sözleşme ve Vatandaşlık/İkamet Süreç Yönetimi — sertifikalı değerlemeler ve hukuki/düzenleyici konular.

Genel Bakış

Ekspertiz & Hukuk alt grubu, sertifikalı mülk değerlemelerini, bir mülke karşı hukuki konuları (gerçek bir mülk kilitleme mekanizması dahil) ve çok aşamalı ikamet/yatırım yoluyla vatandaşlık başvuru hattını kapsar. Üçü de Mülk & Bağımsız Bölüm Kataloğu üzerinde gerçek ekranlar-arası etkiler yazar.

1. Gayrimenkul Değerleme

Amaç: Katalog mülklerine karşı lisanslı eksper değerleme siparişleri. Sipariş kodları VAL-YYYY-#### desenini izler.

Alanlar

Mülk, Müşteri — Sub-Resource-Lookup combobox’lar (onCreate yok).
Ekspertiz Firması, Eksper Lisans No.
İstenen Fiyat, Sertifikalı Değer — aralarındaki fark basit bir satır içi hesaplama olarak gösterilir; canlı harici bir değerleme akışı yoktur.
Amaç — Kredi, Vergi Değerlendirmesi veya Vatandaşlık Muafiyeti.
Deprem Sınıflandırması — Değerlendirilmedi, Düşük, Orta veya Yüksek Risk.
Bina Yılı Doğrulandı, İpotek/Şerh Notları.
Durum — Talep Edildi → İnceleme Planlandı → Rapor Bekliyor → Onaylandı.

Onayda: Kataloğa geri yazar

Bir değerlemenin durumu Onaylandı’ya geçtiğinde ve bir sertifikalı değer ayarlandığında, kaydetmek sertifikalı değeri kaynak mülkün Kataloğdaki piyasa değeri alanına otomatik olarak yazar. Zaten onaylanmış bir kaydın yeniden kaydedilmesi bu yazmayı asla yeniden tetiklemez.

2. Hukuki Danışmanlık & Sözleşme

Amaç: Katalog mülklerine karşı yürütülen hukuki konular — tahliye taahhütleri, tapu temizleme, sözleşme incelemesi, kira uyuşmazlıkları. Dosya kimlikleri LGL-YYYY-#### desenini izler. Bir satıra tıklamak, ortalanmış bir modal yerine sağdan açılan bir Madde İnceleme çekmecesi açar.

Dava türleri

Tür
Tahliye Taahhüdü
Tapu Temizleme
Sözleşme İncelemesi
Kira Uyuşmazlığı

Durum ve yasal süre geri sayımı

İncelemede → Noter Onaylı / Aktif Dava / Sonuçlandı. Bir yasal süre alanı, Gayrimenkul Sigortasının süre sonu geri sayımında kullanılan aynı tarih-matematiği desenini kullanan kalan-gün geri sayımını tetikler.

Gerçek mülk kilitlemesi: Hukuki Blokaj

Bir davanın durumu Aktif Dava olduğunda (veya olmuşsa), kaydetmek kaynak mülkü Kataloğda otomatik olarak listelenemez hale getirir ve orada bir Hukuki Blokaj rozeti gösterir — ve dava aktif davadan çıktığı anda ikisini de otomatik olarak temizler. Bu, kozmetik bir rozet değil, gerçek ve işlevsel bir kilitlemedir: Hukuki Blokaj altındaki bir mülk, dava aktifken pazarlanamaz.

3. Vatandaşlık/İkamet Süreç Yönetimi

Amaç: Yatırımcı müşteriler için çok aşamalı ikamet/yatırım yoluyla vatandaşlık başvuru hattını takip eder. Başvuru kimlikleri CIT-YYYY-#### desenini izler.

5 aşamalı hat

Belge Toplama

→

Değerleme Denetimi

→

Tapu Tescili

→

1. Aşama Onayı

→

Pasaport Verildi

Başvuru yolları ve yatırım eşiği

Yol	Yasal asgari yatırım (örnek)
Yatırım Yoluyla Vatandaşlık	400.000 USD
Kısa Süreli İkamet	Eşik yok
Çalışma İzni	Eşik yok

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık yolu için form, bir eşik-ilerleme yüzdesi gösterir: totalQualifiedInvestment, 400.000$ referans sabitine karşı. Bunlar kod tabanına gömülü örnek referans rakamlardır, canlı bir düzenleyici akış değildir — bu rakama güvenmeden önce her zaman güncel yasal eşiği hukuk danışmanıyla teyit edin.

Belge kontrol listesi

4 maddelik bir kontrol listesi Doğum Belgesi, Vergi Kimlik Kaydı, Banka Transfer Makbuzu ve Değerleme Sertifikası toplanmasını takip eder — bu kod tabanında arkasında dosya yükleme/doğrulama olmayan düz mantıksal (boolean) alanlar.

Tapu şerhi

Yasal "üç yıl satmama taahhüdü"nün tapuya işlenip işlenmediğini takip eder (Uygulanmadı / Üç Yıl Taahhüdü Uygulandı) — elle ayarlanan bir durum alanı.

Sıkça Sorulan Sorular

Hukuki Blokaj gerçekten bir şeyi engelliyor mu, yoksa yalnızca bir rozet mi?

Gerçek, işlevsel bir kilitlemedir — herhangi bir hukuki davası Aktif Dava durumundayken mülk Kataloğda listelenemez olarak işaretlenir ve dava o durumdan çıktığı anda bayrak otomatik olarak temizlenir.

Gayrimenkul Değerlemedeki sertifikalı değer yasal olarak bağlayıcı mı?

Ekran, lisanslı eksperin belirlediği değeri kaydeder ve referans için Kataloğa senkronize eder — değerlemenin hukuki ağırlığı bu yazılımdan değil, eksperin lisansından ve raporundan gelir.

400.000$ vatandaşlık yatırım eşiği her zaman doğru mu?

Hayır — kod tabanında örnek bir referans sabittir. Yasal yatırım eşikleri bölgeye ve zamana göre değişir; bir müşteriye danışmanlık vermeden önce her zaman hukuk danışmanıyla güncel rakamı teyit edin.

Vatandaşlık/İkamet hattında aşamalar atlanabilir mi?

Bir kaydı düzenlerken Aşama alanı doğrudan beş aşamadan herhangi birine ayarlanabilir — arayüz sıkı sıralı ilerlemeyi zorunlu kılmaz, ancak filtrelerde ve görünümlerde gösterilen aşama sırası her zaman Belge Toplamadan Pasaport Verildi’ye kadar izler.