Gayrimenkul — Finans & Sigorta Hizmetleri
Kredi Danışmanlığı, Gayrimenkul Sigortası ve Kira Garantisi — emlak ofisi portföyü için finansman ve risk kapsama takibi.
Genel Bakış
Finans & Sigorta Hizmetleri alt grubu, bir müşteri ve mülk eşleştikten sonra anlaşmanın parasal tarafını kapsar: satın almayı finanse etmek (Kredi Danışmanlığı), mülkü sigortalamak (Gayrimenkul Sigortası) ve bir mülk sahibinin kira gelirini garanti altına almak (Kira Garantisi). Üçü de Operasyonel Kurulum kataloglarından Mülk ve/veya Müşteriye Sub-Resource-Lookup SearchableCombobox’lar üzerinden referans verir — hiçbiri satır içi hızlı oluşturma sunmaz.
Dürüst kapsam — canlı finansal entegrasyon yok
Bu alt gruptaki hiçbir şey gerçek bir banka, kredi bürosu veya sigorta poliçe değerlendirme API’sini çağırmaz. Faiz oranları, LTV/DTI rakamları, süre sonu geri sayımları ve maruziyet toplamları, emlak ofisinin kendisinin girdiği verilerden standart formüller veya basit tarih/toplama matematiği kullanılarak hesaplanır — canlı harici bir akış değil. Her ekranın kaynak kod yorumu bunu açıkça belirtir; aşağıdaki özetler bunu tekrar eder çünkü bu veriye ne için güvenebileceğiniz konusunda önemlidir.
Ekran önizlemesi
Ekrana kısa bir bakış. Koyu ve açık tema arasında geçmek için köşedeki anahtarı kullanın.
Mortgage danışmanlığı, sigorta ve kira garantisi
1. Kredi Danışmanlığı
Amaç: Danışmanların müşteriler adına yürüttüğü finansman/kredi başvurularını takip eder. Başvuru kodları LON-YYYY-#### deseninde.
Durum hattı
(veya herhangi bir noktada Reddedildi.)
LTV / DTI hesaplayıcı
Danışman yazarken modalda canlı olarak iki rakam hesaplanır:
- LTV (Kredi/Değer Oranı) —
requestedAmount / propertyValue × 100. Basit bir satır içi hesaplama;propertyValue’nin arkasında canlı harici bir değerleme kaynağı yoktur. - DTI (Borç/Gelir Oranı) — tahmini aylık taksit (kredi vadesi üzerinden standart amortisman formülü
M = P × r × (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)ile) aylık gelire bölünür, ×100. Renk kodlu: yeşil ≤%40, sarı ≤%55, kırmızı %55 üzeri.
Referans banka oranları yalnızca örnek amaçlıdır
Modal, danışmanın hızlı karşılaştırması için küçük statik bir örnek banka oranları tablosu gösterir. Bu, kod tabanındaki sabit referans metnidir, canlı bir oran akışı değildir — banka API entegrasyonu yoktur.
Onayda: otomatik oluşturulan sözleşme
Bir başvurunun durumu Onaylandı’ya geçtiğinde, kaydı kaydetmek eşleşen müşteri ve mülkü referans alan yeni bir Yetki Sözleşmesi taslağını otomatik olarak Sözleşme & İlan Şablonları’na yazar. Tam ekranlar-arası tetikleyici tablosu için bkz. Ekran İş Akışları.
2. Gayrimenkul Sigortası
Amaç: Gayrimenkul sigorta poliçelerini takip eder. Poliçe kodları POL-YYYY-#### desenini izler.
Sigorta türleri
| Tür |
|---|
| DASK (zorunlu deprem sigortası) |
| Kapsamlı Konut Sigortası |
| Ticari Yangın & Mülk Sigortası |
| Kiraya Veren Sorumluluk Sigortası |
Süre sonu geri sayımı
Her poliçe satırı, gerçek bir süre-sonuna-kalan-gün rakamı gösterir — expiryDate’yi bugünle karşılaştıran saf istemci tarafı tarih matematiği, saat dilimi bileşeni olmadan (her iki tarih de çıkarma işleminden önce gece yarısına yuvarlanır). Geri sayım metni ve rengi aciliyete göre tepki verir:
| Kalan gün | Görünüm |
|---|---|
| ≤ 0 (süresi geçmiş) | Kırmızı, kalın — "N gün önce sona erdi" |
| 1–30 | Kırmızı, kalın — acil |
| 31–60 | Sarı — yaklaşıyor |
| > 60 | Soluk — henüz acil değil |
Durumun kendisi (Aktif / Yenileme Bekliyor / Sona Erdi) ayrı, elle ayarlanan bir alandır — geri sayım sıfırı geçtiğinde otomatik olarak değişmez.
3. Kira Garantisi
Amaç: Kiracının gerçek ödeme zamanlamasından bağımsız olarak mülk sahibine garantili aylık ödeme sağlayan kira garantisi yönetim sözleşmelerini takip eder. Mülk Sahibi ve Kiracı, sırasıyla owner ve tenant müşteri türlerine önceden filtrelenmiş, Müşteri Dizininden beslenen Sub-Resource-Lookup combobox’lardır.
Durum
Zamanında, Ödeme Tetiklendi veya Hukuki Takip — başka hiçbir yerde yan etkisi olmayan düz, elle ayarlanan bir enum. Otomatik bir kredi skorlama/değerlendirme motoru ve arkasında gerçek bir banka ödeme entegrasyonu yoktur.
İstatistik çipleri
Tablonun üzerindeki iki istatistik çipi — toplam garantili aylık maruziyet ve risk altındaki sözleşme sayısı — gerçek yerel sözleşme satırlarının saf istemci tarafı toplamıdır. Bunlar harici bir kredi skoru veya uydurma bir rezerv fonu defteri değildir; altta yatan sözleşmeler yanlışsa, çipler de tam olarak aynı şekilde yanlış olur.
AI Asistan
Kredi Danışmanlığı, Gayrimenkul Sigortası ve Kira Garantisi ekranlarının her biri, o ekranın kendi kayıtlarına özel gömülü bir AI Asistan paneline sahiptir.
- Kredi Danışmanlığı — değerleme bekleme aşamasında takılı kalan başvuruları ve yüksek kredi/değer oranını (LTV) işaretler, hattı duruma göre özetler.
- Gayrimenkul Sigortası — süresi 30 gün içinde dolan poliçeleri ve süresi dolmuş poliçeleri işaretler, portföyü tipe ve duruma göre döküm çıkarır.
- Kira Garantisi — Ödeme Tetiklendi veya Hukuki Takip durumundaki sözleşmeleri işaretler ve toplam garantili aylık maruziyeti raporlar.
Üçü de Rapor Olarak Kaydet ve Bilgi Ekle’yi destekler ve bir satır seçimi yerine görünen tüm kayıt defteri üzerinde çalışır.
Sıkça Sorulan Sorular
realestate:service:manage veya ilgili ekran erişimine sahip herhangi bir Gayrimenkul rol sahibi — tam rol matrisi için bkz. Alan Rolleri & Yetenekler.