Gayrimenkul — Finans & Sigorta Hizmetleri

Kredi Danışmanlığı, Gayrimenkul Sigortası ve Kira Garantisi — emlak ofisi portföyü için finansman ve risk kapsama takibi.

Genel Bakış

Finans & Sigorta Hizmetleri alt grubu, bir müşteri ve mülk eşleştikten sonra anlaşmanın parasal tarafını kapsar: satın almayı finanse etmek (Kredi Danışmanlığı), mülkü sigortalamak (Gayrimenkul Sigortası) ve bir mülk sahibinin kira gelirini garanti altına almak (Kira Garantisi). Üçü de Operasyonel Kurulum kataloglarından Mülk ve/veya Müşteriye Sub-Resource-Lookup SearchableCombobox’lar üzerinden referans verir — hiçbiri satır içi hızlı oluşturma sunmaz.

Dürüst kapsam — canlı finansal entegrasyon yok

Bu alt gruptaki hiçbir şey gerçek bir banka, kredi bürosu veya sigorta poliçe değerlendirme API’sini çağırmaz. Faiz oranları, LTV/DTI rakamları, süre sonu geri sayımları ve maruziyet toplamları, emlak ofisinin kendisinin girdiği verilerden standart formüller veya basit tarih/toplama matematiği kullanılarak hesaplanır — canlı harici bir akış değil. Her ekranın kaynak kod yorumu bunu açıkça belirtir; aşağıdaki özetler bunu tekrar eder çünkü bu veriye ne için güvenebileceğiniz konusunda önemlidir.

1. Kredi Danışmanlığı

Amaç: Danışmanların müşteriler adına yürüttüğü finansman/kredi başvurularını takip eder. Başvuru kodları LON-YYYY-#### deseninde.

Durum hattı

Uygunluk Kontrolü

→

Gönderildi

→

Değerleme Bekliyor

→

Onaylandı

(veya herhangi bir noktada Reddedildi.)

LTV / DTI hesaplayıcı

Danışman yazarken modalda canlı olarak iki rakam hesaplanır:

LTV (Kredi/Değer Oranı) — requestedAmount / propertyValue × 100. Basit bir satır içi hesaplama; propertyValue’nin arkasında canlı harici bir değerleme kaynağı yoktur.
DTI (Borç/Gelir Oranı) — tahmini aylık taksit (kredi vadesi üzerinden standart amortisman formülü M = P × r × (1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1) ile) aylık gelire bölünür, ×100. Renk kodlu: yeşil ≤%40, sarı ≤%55, kırmızı %55 üzeri.

Referans banka oranları yalnızca örnek amaçlıdır

Modal, danışmanın hızlı karşılaştırması için küçük statik bir örnek banka oranları tablosu gösterir. Bu, kod tabanındaki sabit referans metnidir, canlı bir oran akışı değildir — banka API entegrasyonu yoktur.

Onayda: otomatik oluşturulan sözleşme

Bir başvurunun durumu Onaylandı’ya geçtiğinde, kaydı kaydetmek eşleşen müşteri ve mülkü referans alan yeni bir Yetki Sözleşmesi taslağını otomatik olarak Sözleşme & İlan Şablonları’na yazar. Tam ekranlar-arası tetikleyici tablosu için bkz. Ekran İş Akışları.

2. Gayrimenkul Sigortası

Amaç: Gayrimenkul sigorta poliçelerini takip eder. Poliçe kodları POL-YYYY-#### desenini izler.

Sigorta türleri

Tür
DASK (zorunlu deprem sigortası)
Kapsamlı Konut Sigortası
Ticari Yangın & Mülk Sigortası
Kiraya Veren Sorumluluk Sigortası

Süre sonu geri sayımı

Her poliçe satırı, gerçek bir süre-sonuna-kalan-gün rakamı gösterir — expiryDate’yi bugünle karşılaştıran saf istemci tarafı tarih matematiği, saat dilimi bileşeni olmadan (her iki tarih de çıkarma işleminden önce gece yarısına yuvarlanır). Geri sayım metni ve rengi aciliyete göre tepki verir:

Kalan gün	Görünüm
≤ 0 (süresi geçmiş)	Kırmızı, kalın — "N gün önce sona erdi"
1–30	Kırmızı, kalın — acil
31–60	Sarı — yaklaşıyor
> 60	Soluk — henüz acil değil

Durumun kendisi (Aktif / Yenileme Bekliyor / Sona Erdi) ayrı, elle ayarlanan bir alandır — geri sayım sıfırı geçtiğinde otomatik olarak değişmez.

3. Kira Garantisi

Amaç: Kiracının gerçek ödeme zamanlamasından bağımsız olarak mülk sahibine garantili aylık ödeme sağlayan kira garantisi yönetim sözleşmelerini takip eder. Mülk Sahibi ve Kiracı, sırasıyla owner ve tenant müşteri türlerine önceden filtrelenmiş, Müşteri Dizininden beslenen Sub-Resource-Lookup combobox’lardır.

Durum

Zamanında, Ödeme Tetiklendi veya Hukuki Takip — başka hiçbir yerde yan etkisi olmayan düz, elle ayarlanan bir enum. Otomatik bir kredi skorlama/değerlendirme motoru ve arkasında gerçek bir banka ödeme entegrasyonu yoktur.

İstatistik çipleri

Tablonun üzerindeki iki istatistik çipi — toplam garantili aylık maruziyet ve risk altındaki sözleşme sayısı — gerçek yerel sözleşme satırlarının saf istemci tarafı toplamıdır. Bunlar harici bir kredi skoru veya uydurma bir rezerv fonu defteri değildir; altta yatan sözleşmeler yanlışsa, çipler de tam olarak aynı şekilde yanlış olur.

Sıkça Sorulan Sorular

LTV/DTI hesaplaması gerçek bir poliçe değerlendirme kararı mı?

Hayır — bankaya başvurmadan önce danışmanın karşılanabilirliği ölçmesine yardımcı olacak standart bir referans hesaplamasıdır. Uygunluğa gerçek banka karar verir; bu ekranın banka API entegrasyonu yoktur.

Bir kredi onaylandığında müşteriye otomatik olarak bir şey gönderilir mi?

Harici hiçbir iletişim gönderilmez. Tek otomatik etki, Sözleşme & İlan Şablonlarında oluşturulan dahili taslak Yetki Sözleşmesi’dir.

Gayrimenkul Sigortasındaki süre sonu geri sayımı hatırlatma e-postası gönderir mi?

Hayır — yalnızca görsel bir göstergedir, ekran her render edildiğinde yeniden hesaplanır. Bu kod tabanında arkasında zamanlanmış bir bildirim işi yoktur.

Kira Garantisi maruziyet rakamı gerçek bir finansal yükümlülük hesaplaması mı?

Aktif sözleşmelerde girilen garantili aylık tutarların dürüst bir toplamıdır — kabaca bir maruziyet göstergesi olarak faydalıdır, ancak düzenlenmiş bir rezerv veya aktüeryal hesaplama değildir.

Bu üç ekranı kim düzenleyebilir?

realestate:service:manage veya ilgili ekran erişimine sahip herhangi bir Gayrimenkul rol sahibi — tam rol matrisi için bkz. Alan Rolleri & Yetenekler.