Ruhsat ve İmar Uyumluluğu - İnşaat

Genel Bakış

Ruhsat ve İmar Uyumluluğu, Construction'ın hukuki evrak grubudur — bir şantiyenin bir düzenleyici kurumla, belediyeyle veya bir taşeronun sigortacısıyla dosyalamak zorunda olduğu her şeyi takip eden üç ekran; hepsi aynı yargı bölgesine duyarlı form motorunu paylaşır, böylece hiçbir ekran bir ülkenin evrak kurallarını elle kodlamaz.

Ruhsat Başvuruları

Her şantiye için yapı, çevre ve iskele ruhsatları — veren makam, başvuru/son geçerlilik tarihleri, durum ve hangi ruhsatların saha çalışmasını durdurabilecek kadar kritik olduğu.

İmar ve Arazi Kullanım Kuralları

Her parselin yasal yapılaşma zarfı — taban alanı kat sayısı, taban alanı, yükseklik ve çekme mesafeleri, deprem sınıfı — fiilen tasarlanan ile karşılaştırılır.

Hukuki Sözleşmeler & Hacizler

Taşeronlara ve tedarikçilere karşı tutulan ana sözleşmeler, sigorta poliçeleri, ihtiyati hacizler ve haciz feragatnameleri, ayrıca taşıdıkları mali risk.

Yargı Bölgesine Duyarlı

Her form, şantiyenin kendi ülkesinden Uyumluluk Motoru tarafından üretilir — bir Türk şantiyesi Ada/Parsel/SGK alanlarını, bir ABD şantiyesi parsel/OSHA/müteahhit lisansı alanlarını görür.

Hızlı Başlangıç

Ruhsat ve İmar Uyumluluğu kenar çubuğu grubundan üç ekrandan birini açın.
Araç çubuğunda yargı bölgesini onaylayın veya değiştirin — aktif şantiyenin ülkesinden önceden doldurulur, ancak Globe/ChevronDown açılır menüsüyle değiştirilebilir.
Yeni Kayıt'a tıklayın ve kaydın ait olduğu şantiyeyi seçin.
Modal içinde, Uyumluluk Motoru'ndan yargı bölgesine özel alan setini çekmek için Form Oluştur'a tıklayın veya standart alanları doğrudan doldurun.
Kaydı kaydedin — ekranın defterinde tek satırlık bir mono kimlikle (PRM-, PAR- veya CTR- önekli) hemen görünür.
Her ekranın üstündeki sağlık/risk göstergesini izleyin — süresi dolan ruhsatları, aşırı yapılaşmış parselleri veya çözülmemiş hukuki riski bir bakışta işaretler.

Farklı Ülkeler için Farklı Regülasyonlar

İnşaat şantiyeleri bulundukları yere göre farklı hukuki rejimler altında çalışır — Türk şantiyeleri Ada/Parsel/SGK evrakı sunar, ABD şantiyeleri parsel/OSHA/müteahhit lisansı evrakı sunar. Her ekran için ülkeye özel formu elle kodlamak yerine, bu gruptaki üç ekranın tamamı Uyumluluk Motoru'ndan şantiyenin kendi yargı bölgesinden inşa edilmiş bir şema ister ve gelen sonucu paylaşılan bir dinamik form render mekanizmasıyla render eder. Ruhsat Başvuruları ruhsatların kendisini ve son geçerlilik tarihlerini takip eder; İmar ve Arazi Kullanım Kuralları her parselin yasal yapılaşma sınırlarını fiilen tasarlanan ile karşılaştırır; Hukuki Sözleşmeler & Hacizler taşeronlar ve tedarikçilerle olan evrak izini ve taşıdığı mali riski takip eder.

Ruhsat Başvuruları

→

İmar ve Arazi Kullanım Kuralları

→

Hukuki Sözleşmeler & Hacizler

Ruhsat Başvuruları, İmar ve Arazi Kullanım Kuralları ve Hukuki Sözleşmeler & Hacizler ortak bir veri modelini ve son geçerlilik kontrolü, imar-varyans hesaplaması, Gayrimenkul'e senkronizasyon, risk maruziyeti toplamları, taşeron uyumluluk kontrolleri ve taşeron rehberi türetme için paylaşılan bir davranış kümesini paylaşır. Üç ekran da aynı yargı bölgesi seçici desenini paylaşır: araç çubuğu seviyesinde bir Globe ikonu ve ChevronDown ile stillendirilmiş (böylece bir arama kutusu değil bir açılır filtre gibi okunur) aranabilir bir açılır menü, seçilen şantiyenin ülke/bölge bilgisinden önceden doldurulmuş ve Ekle/Düzenle modalı içinde kayıt bazında geçersiz kılınabilir.

1. Ruhsat Başvuruları

Amaç: Her şantiye için yapı, çevre ve iskele ruhsatlarının kaydı — veren makam, başvuru ve son geçerlilik tarihleri, durum ve ruhsatın saha çalışmasını durdurabilecek kadar kritik olup olmadığı.

Öne çıkan özellikler

Monospace ruhsat kimlikleri — her takvim yılına özel PRM-2026-0001 ve devamı şeklinde otomatik numaralandırılır.
Üç ruhsat kategorisi — building / environmental / scaffolding, her biri Uyumluluk Motoru'ndan form üretilirken gönderilen dinamik bir permitType değerine ({category}_permit) eşlenir.
Dört durumlu statü — pending / approved_active / expired / revoked.
Kritik işareti — bir ruhsat kritik olarak işaretlenebilir, yani süresi dolması veya iptal edilmesi saha çalışmasını durdurmalıdır; araç çubuğundaki uyumluluk sağlığı göstergesi her kritik ruhsat üzerinden en yakın kritik ruhsatın son geçerlilik tarihine kalan gün sayısını gösterir.
Ülkeye duyarlı "Form Oluştur" düğmesi — Ekle/Düzenle modalı içinde, Uyumluluk Motoru'ndan yargı bölgesine özel alan setini çeker ve yerinde render eder — Türk şantiyesi Ada/Parsel/Pafta/SGK/TAKS/KAKS alanları alır, ABD şantiyesi Parsel Kimliği/Müteahhit Lisansı/OSHA alanları alır, geri kalan her şey genel yedek formu alır.

Entegrasyon tetikleyicileri

Eylem	Ne yapar
Kritik bir ruhsatı süresi doldu/iptal edildi olarak işaretle	Şantiye, geçersiz bir kritik ruhsata sahip olarak işaretlenir — kontrol gerçek ve doğrudur, ancak bu oturum itibarıyla henüz Saha Yürütme'deki Günlük Şantiye Kayıtları veya Taşeron Görevleri tarafından fiilen kontrol edilmemektedir, dolayısıyla bu iki ekrandan hiçbiri şu anda engellenmiş bir şantiyeye tepki vermemektedir. Bu gerçek, kabul edilmiş bir eksikliktir, gizli değildir.
Yargı bölgesi seçiciyi değiştir	Yeni seçilen ülke için form şemasının yeniden oluşturulması, modalda gösterilen dinamik alan setini değiştirir — önceki yargı bölgesinden kaydedilmiş form verisi otomatik olarak taşınmaz.

2. İmar ve Arazi Kullanım Kuralları

Amaç: Her parselin yasal yapılaşma zarfı — imar bölgesi, kat alanı katsayısı, taban alanı kat sayısı, yükseklik ve çekme mesafesi sınırları, deprem sınıflandırması — o parsel için fiilen tasarlanan ile karşılaştırılır.

Öne çıkan özellikler

Monospace parsel kimlikleri — PAR-2026-0001 ve devamı şeklinde otomatik numaralandırılır.
Yasal maksimumlar ile tasarlanan değerler — maxFloorAreaRatio/maxLotCoverageRatio/maxHeightMeters/üç çekme mesafesi alanı yasal sınırları tutar; designedFloorAreaRatio/designedLotCoverageRatio mimarın fiilen önerdiğini tutar.
Aşırı yapılaşma varyans göstergesi — ekran, KAKS oranı ile taban alanı kat sayısı oranının (tasarlanan ÷ yasal maksimum) büyüğünü alır ve bu oran 1'i aştığında aşırı yapılaşmayı işaretler.
Deprem sınıflandırması — paralel bir sınıflandırma seti icat etmek yerine, Gayrimenkul'ün zaten tanımladığı aynı deprem sınıflandırma kategorilerini yeniden kullanır.
Sabit ruhsat tipi — her imar kaydının Uyumluluk Motoru isteği dahili olarak aynı sabit ruhsat tipini kullanır.
"Gayrimenkul Değerlemesiyle Senkronize Et" eylemi — bu parselin imar bölgesini, KAKS'ını, taban alanı kat sayısını, yüksekliğini ve deprem sınıflandırmasını eşleşen bir Gayrimenkul mülkünün imar kısıtlarına iter ve parselin hangi mülke senkronize edildiğini kaydeder.

Entegrasyon tetikleyicileri

Eylem	Ne yapar
Gayrimenkul Değerlemesiyle Senkronize Et	Eşleşen mülk üzerine imar kısıtlarını yazar. Bu oturum itibarıyla, Gayrimenkul'ün Mülk Değerleme ekranı henüz bu alanı geri okumamaktadır kendi değerleme hesabına — senkronizasyon bugün yalnızca yazar; bunu değerlemeye beslemek bilinen gelecek çalışmadır, bu oturumun daha erken bir noktasında kullanıcıya zaten aktarılmıştır, bu belgenin tamamlanmış gibi ima etmemesi gereken bir şeydir.
Tasarım yasal bir maksimumu aşar	Varyans hesaplaması 1'in üzerinde bir oran döner, ekran bunu kayıt yanında bir aşırı yapılaşma uyarısı olarak render eder.

3. Hukuki Sözleşmeler & Hacizler

Amaç: Taşeronlar ve tedarikçiler adına tutulan ana sözleşmelerin, sigorta poliçelerinin, ipotekli alacaklı hacizlerinin ve haciz feragatnamelerinin evrak izi — ve bu izin temsil ettiği mali risk.

Öne çıkan özellikler

Monospace sözleşme kimlikleri — CTR-2026-0001 ve devamı şeklinde otomatik numaralandırılır.
İki varlık tipi — subcontractor veya supplier; bir taşeronun adı serbest metin bir isimdir, çünkü İnşaat kasıtlı olarak özel bir Taşeron Kök Varlığına sahip değildir — taşeron listesi bunun yerine mevcut Taşeron Görevi kayıtlarından benzersiz, sıralı bir isim listesi olarak türetilir, malzeme teslimatlarında yalnızca görülen tedarikçiler için zaten kullanılan aynı "kullanımdan türet" deseni. Bu, bu oturumda alınmış kasıtlı bir mimari karardır, bir gözden kaçırma değildir.
Dört belge tipi — master_contract / insurance_policy / mechanics_lien / lien_waiver.
Dört durumlu statü — active / disputed / settled / breach_notice.
Risk maruziyeti göstergesi — her disputed/breach_notice sözleşmesindeki risk değerini, artı şu anda active olmayan herhangi bir insurance_policy belgesini toplar.
Sabit ruhsat tipi — her hukuki kaydın Uyumluluk Motoru isteği dahili olarak aynı sabit ruhsat tipini kullanır.
Taşeron uyumluluk kontrolü — yalnızca taşeronun aktif bir ana sözleşmesi, geçerli (aktif veya çözülmüş) sigortası ve çözülmemiş hacizi olmadığında — veya henüz hiç hukuki kayıt yoksa — true döner.

Entegrasyon tetikleyicileri

Eylem	Ne yapar
Taşeron uyumluluğu geçemez	Uyumluluk kontrolü false döner. Bu oturum itibarıyla, Ekipman Tahsisi ve Günlük Şantiye Kayıtları henüz bu kontrolü çağırmamaktadır bir taşeron veya ekibin atanmasına izin vermeden önce — kontrol gerçek ve doğrudur, ancak bu iki ekrandaki ekranlar arası uygulama bağlantısı henüz kurulmamıştır. Bu gerçek bir eksikliktir, tamamlanmış gibi ima edilmeden açıkça belirtilmiştir.
Tartışmalı bir sözleşme veya ihlal bildirimi kaydet	Bunun risk değeri, araç çubuğu göstergesinin bir sonraki render'ında hemen sayılır.

Uçtan uca veri akışı

Kaynak ekran	Eylem	Hedef ekran / kayıt
Ruhsat Başvuruları	Kritik ruhsat `expired` veya `revoked` olarak işaretlendi	Şantiye geçersiz bir kritik ruhsata sahip olarak işaretlenir — henüz Saha Yürütme'deki Günlük Şantiye Kayıtları veya Taşeron Görevleri tarafından kullanılmıyor (bilinen eksiklik)
İmar ve Arazi Kullanım Kuralları	"Gayrimenkul Değerlemesiyle Senkronize Et" eylemi	Gayrimenkul'de eşleşen mülkün imar kısıtlarını yazar — henüz Mülk Değerleme tarafından geri okunmuyor (bilinen eksiklik); bkz. Gayrimenkul
Hukuki Sözleşmeler & Hacizler	Taşeron uyumluluk kontrolünü geçemez	Henüz Ekipman Tahsisi veya Günlük Şantiye Kayıtları tarafından kullanılmıyor (bilinen eksiklik)
Ruhsat Başvuruları / İmar / Hukuki Sözleşmeler	Ekle/Düzenle modalında "Form Oluştur"	Uyumluluk Motoru yargı bölgesine özel bir alan şeması oluşturur, yerinde render edilir

Bu gruptaki her ekranda Yapay Zeka Asistanı

Ruhsat Başvuruları, İmar ve Arazi Kullanım Kuralları ve Hukuki Sözleşmeler & Hacizler ekranlarının her biri, TotalApp genelinde kullanılan aynı sağ kenar panelini — gömülü bir Yapay Zeka Asistanı'nı — taşır ve dikey Yapay Zeka Asistanı sekmesinden açılır. Her panel ekrandaki canlı satırları (veya mevcut seçiminizi) okur, ruhsat ve sözleşme durumunu özetleyebilir, süresi dolmak üzere olan kritik ruhsatları veya imar oranı ihlallerini işaretleyebilir ve doğal dilde soruları Markdown biçiminde (Türkçe veya İngilizce) yanıtlayabilir; ayrıca Rapor Olarak Kaydet ve Bilgi Ekle özellikleriyle gelir.

Bu bölümdeki sayfalar

Sıkça Sorulan Sorular

Bu gruptaki üç ekranın hepsinde Yapay Zeka Asistanı var mı?

Evet — Ruhsat Başvuruları, İmar ve Arazi Kullanım Kuralları ve Hukuki Sözleşmeler & Hacizler ekranlarının her biri gömülü bir Yapay Zeka Asistanı ile gelir (Ruhsat Başvuruları ve İmar ve Arazi Kullanım Kuralları'nda seçim farkında; Hukuki Sözleşmeler & Hacizler'de görünüme göre kapsamlı; üçünde de Rapor Olarak Kaydet ve Bilgi Ekle özellikleriyle). Üç ekrandan herhangi birinde sağ kenardaki Yapay Zeka Asistanı sekmesinden açabilirsiniz.

Ruhsat formunun alan seti ruhsat kategorisine (yapı vs. çevre vs. iskele) göre değişir mi?

Hayır. Ruhsat kategorisi, Uyumluluk Motoru'na serbest biçimli bir değer olarak gönderilir, ancak motorun form mantığı bugün yalnızca ülkeye göre dallanır, ruhsat kategorisine göre değil. Bir Türk şantiyesi, ruhsat bir yapı ruhsatı mı yoksa çevre ruhsatı mı olduğuna bakılmaksızın her zaman aynı Ada/Parsel/SGK/TAKS/KAKS alan setini alır. Bu dürüst bir mimari notudur, bir hata değildir — bu sürümde düzeltilen bir şey değil, doğal bir sonraki adımdır.

Bir şantiyenin ülkesi Türkiye veya ABD değilse ne olur?

Uyumluluk Motoru'nun varsayılan stratejisi genel bir yedek form döner (ruhsat tipi, saha adresi, notlar) ve asla hata vermez. Almanya, Birleşik Krallık ve BAE bugün her yargı bölgesi seçicide seçilebilir durumda, özellikle bir holding şirketinin çok ülkeli şantiyelerinin, bu ülkeler için özel bir strateji mevcut olmadan önce bile temsil edilebilmesi için.

Bir ruhsatın form verisi zaten kaydedilmişken şantiyenin yargı bölgesini değiştirirsem, eski veri taşınır mı?

Hayır. Yeni bir ülke için şemayı yeniden oluşturmak, modalda gösterilen alan setini değiştirir; eski yargı bölgesinin alanları için önceden kaydedilmiş form verisi otomatik olarak yenilerine eşlenmez.

Kritik bir ruhsatın süresi dolduğunda bir şantiye fiilen bloke edilir mi?

Ruhsat-geçerlilik kontrolü işareti doğru şekilde hesaplar, ancak bu oturum itibarıyla hiçbir ekran buna dayalı gerçek bir çalışma durdurma bloğu uygulamamaktadır — Saha Yürütme'deki Günlük Şantiye Kayıtları ve Taşeron Görevleri henüz onu kontrol etmiyor. Kontrol hazır; uygulama bağlantısı bilinen bir eksikliktir.

Gayrimenkul'ün Mülk Değerleme ekranı senkronize edilmiş imar kısıtlarını kullanıyor mu?

Henüz değil. "Gayrimenkul Değerlemesiyle Senkronize Et", eşleşen mülk üzerine imar kısıtlarını yazar, ancak Mülk Değerleme ekranı şu anda bu alanı kendi değerleme hesaplamasına geri okumamaktadır. Senkronizasyon bugün tek yönlü bir yazmadır.

Neden bir açılır menüden seçilecek özel bir Taşeron varlığı yok?

Bu, bu oturumda alınmış kasıtlı bir tasarım kararıydı, bir gözden kaçırma değildi. İnşaat'ın henüz bir Taşeron Kök Varlığı yok, bu yüzden taşeron listesi mevcut Taşeron Görevi kayıtlarından doğrudan benzersiz, sıralı bir isim listesi olarak türetilir — malzeme teslimatlarında yalnızca görülen tedarikçileri listelemek için zaten kullanılan aynı desen.

Her ekranın seçicisinde gösterilen yargı bölgesi varsayılan olarak nereden gelir?

Seçilen şantiyenin kendi ülke/bölge alanlarından çözülür. Hiçbir şantiye seçilmemişse, alfabetik olarak ilk şantiyeye varsayılan olur — "dürüst varsayılan" olarak belgelenmiştir, çünkü bir şantiyenin tercih edilecek bir son aktif zaman damgası yoktur.